PIRKIMO PROCESAS

Investuokite Ispanijoje – su ReACTION tai paprasta ir saugu!

Mūsų komanda pasiruošusi Jums padėti visais nekilnojamojo turto Ispanijoje klausimais

Konsultuotis

Pirkimo procesas

Finansavimas

NT Ispanijoje

Pasirinkdami „ReACTION”, gaunate ne tik profesionalią pagalbą, bet ir išskirtinį asmeninį dėmesį viso pirkimo proceso metu. Mūsų komanda iš anksto suplanuoja Jūsų vizitą, atrenka tik geriausiai Jūsų poreikius atitinkančius objektus ir lydės Jus kiekviename žingsnyje – nuo pirmos apžiūros iki parašo uždėjimo pas notarą.

❯ Pasitinkame Jus oro uoste
❯ Organizuojame apgyvendinimą
❯ Dalyvaujame visuose svarbiuose susitikimuose
❯ Derimės dėl geriausių kainų
❯ Prižiūrime visą pirkimo procesą

Mūsų tikslas – kad nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje būtų sklandus ir be streso.

Rezervacijos sutartis yra standartinis dokumentas, kuris leidžia laikinai išimti norimą turtą iš rinkos. Tai – tvirtas pagrindas pradėti teisinį patikrinimą. Sutartyje nurodoma:

❯ Pirkėjo ir pardavėjo informacija;
❯ Turto adresas ir kaina;
❯ Planuojamos pasirašymo, bei sandorio užbaigimo datos;
❯ Bet kokios papildomos sąlygos;
❯ Rezervacijos mokesčio grąžinimo sąlygos.

Jūsų advokatas:

❯ Patikrina visus turto dokumentus;
❯ Užtikrina, kad vystytojas turi banko garantiją (saugantis Jūsų įnašus);
❯ Parengia ir suderina pirkimo sutartį;
❯ Padeda pasirašyti visus oficialius dokumentus.

Pirkimo sutartyje aiškiai apibrėžiamos visos sąlygos: teisinis pardavėjo statusas, turto charakteristikos, išsamus adresas, visi aktualūs duomenys ir sandorio data.

Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 12-13,5% nuo turto kainos:

 

Išlaidų sritisProcentas nuo kainosPastabos
PVM10%Tik naujai statybai
AJD (stamp duty / žyminis mokestis)~1,2%Privalomas, mokamas valstybėje
Notaras~0,3 – 0,5%Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo
NT registras~0,2 – 0,4%Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre
Teisinės paslaugos~0,5 – 1%Rekomenduojama, bet neprivaloma


Pavyzdys:

Perkant butą už 200 000 € naujos statybos, išlaidos būtų maždaug tokios:

  • PVM: 20 000 €
  • AJD: 2 400 €
  • Notaras: ~800 €
  • Registras: ~500 €
  • Advokatas: ~1 500 €

Viso papildomai: apie 25 000 €

Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį.

Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 10,5% nuo turto kainos:
Išlaidų sritis Procentas nuo kainos Pastabos
Property Transfer Tax (ITP) 7% Privalomas, pagrindinis mokestis už antrinės rinkos būstą
Notaras ~0,3 – 0,5% Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo
NT registras ~0,2 – 0,4% Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre
Teisinės paslaugos ~0,5 – 1% Rekomenduojama, bet neprivaloma, teisininkai padeda atlikti dokumentų patikrą, atstovauja procese
Vertėjo ar dokumentų tvarkytojo (gestor) paslaugos ~100–300 € arba įskaičiuota Rekomenduojama, jei reikia padėti užsieniečiui su proceso eiga
Hipotekos (jei imama paskola) mokesčiai Banko mokesčiai + įkainiai Jei taikoma – įskaitant banko sutarties mokestį, jei reikalingi vertimai ir kt.
NT perleidimo mokestis (ITP): 7 % nuo didesnės sumos – pirkimo kainos arba oficialios vertės (valor de referencia), tačiau galimas sumažintas tarifas t.y. 2 %, jei pirkėjas yra registruotas NT veiklos vykdytojas (pvz., vystytojas ar nuomotojas) ir tenkinamos papildomos sąlygos (įregistruota veikla, turto įtraukimas į balansą, viešas dokumentas, turto pardavimas per 5 metus ir pan.) Pavyzdys: Perkant ne naujos statybos butą už 200 000 €, išlaidos būtų maždaug tokios:
  • ITP: 14 000 €
  • Notaras: ~800 €
  • Registras: ~600 €
  • Teisininkas: ~1 500 €
  • Kitos išlaidos: ~200-300 €
Viso papildomai: apie ~17 500 € Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį. 

Jei planuojate pirkti su paskola – padėsime! Dirbame su vietiniais bankais ir nepriklausomais paskolų konsultantais, kurie supažindins Jus su geriausiais pasiūlymais.

Mūsų partneriai pasirengę padėti visais klausimais – nuo interjero dizaino iki nuomos administravimo. Mes siekiame, kad įsigijus būstą Ispanijoje jaustumėtės užtikrintai ir komfortiškai.
Susisiekite konsultacijai ir atsakysime į visus jums rūpimus klausimus.

Susisiekite, papasakosime jums viską, ką reikia žinoti!

Darius Ringaitis

Gyvenamasis NT / ReACTION Partneris

  • El. paštas: darius.ringaitis@reaction.lt
  • Telefono numeris: +370 611 11 588
  • Specialybės: Gyvenamasis NT | Pardavimų valdymas
Skambinkite +370 611 11 588

Palyginti sąrašus

Palyginkite