❯ Pasitinkame Jus oro uoste
❯ Organizuojame apgyvendinimą
❯ Dalyvaujame visuose svarbiuose susitikimuose
❯ Derimės dėl geriausių kainų
❯ Prižiūrime visą pirkimo procesą
Mūsų tikslas – kad nekilnojamojo turto įsigijimas Ispanijoje būtų sklandus ir be streso.
Rezervacijos sutartis yra standartinis dokumentas, kuris leidžia laikinai išimti norimą turtą iš rinkos. Tai – tvirtas pagrindas pradėti teisinį patikrinimą. Sutartyje nurodoma:
❯ Pirkėjo ir pardavėjo informacija;
❯ Turto adresas ir kaina;
❯ Planuojamos pasirašymo, bei sandorio užbaigimo datos;
❯ Bet kokios papildomos sąlygos;
❯ Rezervacijos mokesčio grąžinimo sąlygos.
Jūsų advokatas:
❯ Patikrina visus turto dokumentus;
❯ Užtikrina, kad vystytojas turi banko garantiją (saugantis Jūsų įnašus);
❯ Parengia ir suderina pirkimo sutartį;
❯ Padeda pasirašyti visus oficialius dokumentus.
Pirkimo sutartyje aiškiai apibrėžiamos visos sąlygos: teisinis pardavėjo statusas, turto charakteristikos, išsamus adresas, visi aktualūs duomenys ir sandorio data.
Preliminarūs mokesčiai jei naudojantis visomis žemiau išvardintomis paslaugomis sudaro bendrai apie 12-13,5% nuo turto kainos:
Išlaidų sritis | Procentas nuo kainos | Pastabos |
---|---|---|
PVM | 10% | Tik naujai statybai |
AJD (stamp duty / žyminis mokestis) | ~1,2% | Privalomas, mokamas valstybėje |
Notaras | ~0,3 – 0,5% | Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo |
NT registras | ~0,2 – 0,4% | Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre |
Teisinės paslaugos | ~0,5 – 1% | Rekomenduojama, bet neprivaloma |
Pavyzdys:
Perkant butą už 200 000 € naujos statybos, išlaidos būtų maždaug tokios:
Viso papildomai: apie 25 000 €
Pateiktas pavyzdys yra preliminarus ir suma gali keistis priklausomai nuo įstatymų leidėjų, NT objekto specifikacijos, todėl visada rekomenduojama kreiptis į specialistus, kad padėtų įvertinti tikslų išlaidų dydį.
Išlaidų sritis | Procentas nuo kainos | Pastabos |
---|---|---|
Property Transfer Tax (ITP) | 7% | Privalomas, pagrindinis mokestis už antrinės rinkos būstą |
Notaras | ~0,3 – 0,5% | Privalomas, priklauso nuo turto vertės ir dokumentų sudėtingumo |
NT registras | ~0,2 – 0,4% | Privalomas, priklauso nuo turto kainos ir mokamas už nuosavybės registravimą NT registre |
Teisinės paslaugos | ~0,5 – 1% | Rekomenduojama, bet neprivaloma, teisininkai padeda atlikti dokumentų patikrą, atstovauja procese |
Vertėjo ar dokumentų tvarkytojo (gestor) paslaugos | ~100–300 € arba įskaičiuota | Rekomenduojama, jei reikia padėti užsieniečiui su proceso eiga |
Hipotekos (jei imama paskola) mokesčiai | Banko mokesčiai + įkainiai | Jei taikoma – įskaitant banko sutarties mokestį, jei reikalingi vertimai ir kt. |
Jei planuojate pirkti su paskola – padėsime! Dirbame su vietiniais bankais ir nepriklausomais paskolų konsultantais, kurie supažindins Jus su geriausiais pasiūlymais.
Mūsų partneriai pasirengę padėti visais klausimais – nuo interjero dizaino iki nuomos administravimo. Mes siekiame, kad įsigijus būstą Ispanijoje jaustumėtės užtikrintai ir komfortiškai.
Susisiekite konsultacijai ir atsakysime į visus jums rūpimus klausimus.
Gyvenamasis NT / ReACTION Partneris
Palyginti sąrašus
PalyginkiteĮveskite savo vartotojo vardą arba el. pašto adresą. Į el. paštą gausite nuorodą naujam slaptažodžiui sukurti.